Unser Service rund um die Immobilienbewertung ist für Sie komplett kostenlos und unverbindlich. Wir bieten Ihnen zwei Möglichkeiten der Immobilienbewertung an:

• Kostenlose Online-Immobilienbewertung: Ohne großen Aufwand, kostenlos und auf Basis Ihrer Angaben erhalten Sie in wenigen Minuten eine erste Orientierung zum Marktwert Ihrer Immobilie per E-Mail.
• Kostenlose persönliche Wertermittlung: Bei einer persönlichen Wertermittlung vor Ort bewerten unsere Gutachter Ihre Immobilie kostenlos anhand der oben genannten Bewertungsmethoden, um Ihren idealen Verkaufspreis zu ermitteln.

Eine persönliche Immobilienbewertung durch einen Makler ist immer fundierter und präziser, da sie individuelle wertschöpfende Faktoren berücksichtigen. Für die oben genannten Verfahren gibt es gesetzliche Vorgaben die in der ImmoWert-Verordnung geregelt werden. Je nach Objekt setzen Profis eine Kombination geeigneter Verfahren ein. Wer eine Immobilie verkaufen möchte, sollte sich auf eine persönliche Bewertung verlassen, denn so bekommt er den richtigen Kaufpreis.

Der Zeitaufwand für die Erstellung einer Immobilienbewertung hängt von den verfolgten Zielen und den angewandten Verfahren ab. Soll nur der Marktpreis geschätzt werden? Soll die potenzielle Steuerbelastung, wie z. B. Schenkungssteuer und Erbschaftssteuer, ebenfalls eingeschätzt werden? Muss der Bericht rechtssicher sein? Die Dauer hängt auch davon ab, wie schnell Sie die erforderlichen Unterlagen wie Grundbuchauszüge, Energieausweise etc. bereitstellen. Die Inspektion der Immobilie kann je nach Größe und Zustand eine Stunde oder länger dauern. Daraufhin erfolgt die Berechnung durch Experten unter der Berücksichtigung des Ziels. Die Dauer lässt sich im Vorfeld in einem persönlichen Gespräch besser abschätzen.

Nein, eine Immobilienbewertung ist unabhänigig von der Vermittlung.

Berechnete Marktpreise sind immer Näherungswerte. Wie genau dieser Wert ist, hängt hauptsächlich von der Immobilie selbst ab. Der Marktwert von Wohnungen in Großstädten kann meistens besonders gut bestimmt werden, weil sie oft ähnlich gebaut sind und die Preise vieler ähnlicher Wohnungen in der Umgebung bekannt sind. In weniger dicht besiedelten Gebieten wird es schwieriger, den Wert von Immobilien zu bestimmen, da entsprechend weniger Vergleichswerte existieren. Auch die Besonderheiten des Hausbaus und der Ausstattung erschweren das Vergleichen und Ermitteln von Werten mit Online-Rechnern. Weshalb eine persönliche Immobilienbewertung immer gegenüber den Online-Immobilienbewertung bevorzugt werden sollte.

In erster Linie braucht man vor allem Gebäudegrundrisse, Seitenschnitt, einen aktuellen Grundbuchauszug. Weitere Unterlagen können jedoch im Einzelfall für eine Immobilienbewertung notwendig sein.

Für alle Arten von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Gewerbeimmobilien aller Art und Sonderimmobilien. Unsere Experten beraten Sie gern.

Ja, eine fachgerechte Instandssetzung oder Modernisierung trägt zu einer Wertsteigerung der Immobilie bei.

In diesem Fall sind insbesondere das Alter, Baumängel, ein schlechter Zustand, eine schlechte Lage, Lärm- oder Emissionsbelastungen für eine Minderung des Immobilienwerts entscheidend.

Der Verkehrswert wird auf der Grundlage bestimmter objektiver Faktoren bestimmt und wird nicht von Marktbedingungen oder potenziellen Käuferinteressen beeinflusst. Wenn Sie eine Immobilie verkaufen und ein Gutachten für Ihre bewohnte Immobilie einholen, wird der Verkehrswert in der Regel nach dem Vergleichswertverfahren oder dem Ertragswertverfahren ermittelt. Das Verfahren ist in der Grundstückswertermittlungsverordnung geregelt. Diese Vorgaben sind jedoch relativ statisch und berücksichtigen nicht unbedingt Ihre persönlichen Interessen oder die Kaufinteressen potenzieller Käufer. Der Verkehrswert ist also ein objektiv vernünftiger Preis. Dieser sagt aus, dass eine Immobilie nicht unter eben diesem Preis verkauft werden sollte. Der Angebotspreis hingegen ist letztlich der Preis, den wir in Bezug auf den Marktwert unter den aktuellen Umständen und in Bezug auf die individuellen Gegebenheiten Ihrer Immobilie für realistisch halten. Der Angebotspreis entspricht dabei selten dem Marktwert. Normalerweise wird der Angebotspreis etwas höher angesetzt, das muss in der Natur der Sache liegen. Das schafft auch Verhandlungsspielraum. Bei der Verhandlung eines schwierigen Kaufpreises ist etwas Einfallsreichtum gefragt. Wenn Sie sofort mit dem Verkehrswert beginnen, werden Interessenten natürlich immer versuchen, einen niedrigeren Kaufpreis auszuhandeln, sodass Sie weniger bekommen, als dem Verkehrswert entspricht. Als Karlsruher Immobilienmakler orientieren wir uns bei der Preisfindung an dem, was wir realistischerweise an vergleichbaren Objekten erwarten kann.